2019年4月8日 星期一

【息賺】房託股焦點要轉移?

一眾房託股之中,領展房產基金(00823)近期升勢稍為放緩,反而冠君產業信託(02778)同置富產業信託(00778)股價表現突出,市場係咪轉移緊焦點?

安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健話,領展股價長期高於帳面值,亦冇咩回購空間,相反冠君同置富股價較每股資產淨值(NAV)仍有大折讓,有空間發新股融資買新產業,所以當領展股價貴時,兩者就乘勢跑出。

楊書健又為,冠君主要係管理辦公室,如果要買新資產,就必定要靠發行新股融資。至於置富主營民生商場,加上又係長和系一份子,估計只要有幾億元收入,就可以再買新商場。


2019年4月1日 星期一

【息賺】內房股繼續好景?

【息賺】內房股繼續好景?
【息賺】港股第二季開局多隻高息股造好,睇返3月,利用《彭博》終端機篩選出3月5日至29日間,市值過百億、股息率最少4厘、期間股價最少升5%嘅高息股,發現頭十隻股息率最高嘅股份,當中一半係內房股。

香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健話,由於今年「兩會」其中一個大方向係「穩經濟」,所以樓市之後應該唔會面對太多打壓,如果內地適度放寛樓巿,內房前景應該唔錯。Victor又話,當樓價上升,賣盤速度理想時,內房股再炒上去嘅機會亦會增加。


2019年3月11日 星期一

【息賺】海外REITS勝在選擇多

一年以來,亞太區REITS普遍跑贏股市,海外REITS又有甚麼地方較本地REITS吸引?

安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指,海外地區房託數目眾多,加上經營不同商業層面的房託業務,如澳洲REITS龍頭Goodman(嘉民)主要經營物流倉等,香港在這方面較為落後。

至於投資海外REITS,楊書健建議可買ETF,以追踪所有REITS的指數,但他同時提醒投資者,須考慮當地樓市風險,並分散投資風險。


2019年3月4日 星期一

【息賺】券商股高息係假象

# 彩蛋係後半段專論巴菲特嘅投資手法

【Now財經台】睇返高息股上個月嘅表現,表現最好嗰五隻股份中,有三隻係券商股,雖然人大仲未開幕,但A股近排已經炒到癲,「中資+高息」呢個概念係咪可以繼續發酵?

安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指,呢個就好關乎政策,中央話希望做好個A股市場,最受惠一定係券商,近排個市係咁上,券商股一定受惠,但佢認為,由於成個板塊已經低水咗一段時間,所以息口先顯得特別高。




2019年2月11日 星期一

【息賺】寫字樓房託今年有望跑出

【息賺】寫字樓房託今年有望跑出
領展房產基金(00823)近期股價屢創新高,今年至2月8日止已累升9%,但原來以寫字樓資產為主嘅冠君產業信託(02778)更加標青,升超過11%。
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健話,股份表現反映今年寫字樓或者會好景過商場。香港甲級寫字樓需求大,供應又追唔上,供求失衡下呎租被搶高,港島東同九龍東呎租甚至已超越巴黎市中心。
楊書健又話,冠君同置富產業信託(00778)股價今年升咗唔少,但較每股資產淨值(NAV)仍然有大折讓,相反領展股價已經升到比較貼價,加上立法會近排又傾緊限制領展旗下商場加租云云,都係要觀望下先再算。




延伸閱讀:
楊書健: 啟德酒店地流標的啟示 https://www2.hkej.com/wm/article/id/2059874

2019年1月18日 星期五

《經濟一週》聯儲局勢停加息觸發報復式反彈股息率逾6厘8隻高息股一覽

安泓楊書健指,有別於美國,香港並沒有徵收股息稅,很多上市公司願意派發更多股息。
故香港不同行業的上市公司,如銀行、地產、資源、製造業會派發股息,令到收息股種類擴闊。
楊書健指出,中美貿易問題及英國「脫歐」等問題纏擾,不但令全球政治及經濟形勢極不穩定,更令投資者在過去一段時間信心減弱。
惟在這樣的市況底下,投資者要偏向保守及防守性高的股票為主。


2019年1月14日 星期一

【息賺】亂局點搵食?呢類股幫到手... (2019/01/14)

一年又過去,喺舊年大市氣氛慘淡嘅情況下,世界各地嘅股市表現都轉差,但與此同時,當地嘅房託股嘅表現普遍都跑贏主要指數,究竟點解會咁?
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指,舊年地緣政治因素湧現,加上唔少重榜股都預料未來盈利會下降,因此大市走勢轉弱,但與此同時,大部分地區都仲加到租,所以房託股普遍都跑得贏大市。
Victor又話,近呢幾個月繼續有唔少地緣政治因素,建議投資者作偏向保守嘅部署,公用股同與房託有關嘅金融股都可以睇高一線。




2019年1月9日 星期三

《亂話實說》Episode 8: 「P.R.I.C.E」方程式教你點做決定啦

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2019年1月7日 星期一

【息賺】投資風險多宜吼公用股 (2019/01/07)

環球金融市場投資風險不容輕視,美債孳息曲線仍處於倒掛邊緣,加上中美兩大經濟體央行貨幣政策出現寬鬆迹象,是否反映主要經濟體開始弱化?
安泓投資投資總監楊書健指出,中美經濟轉弱隱憂早已存在,中國已下調存款準備金率,而聯儲局則「放鴿」暗示減慢加息步伐,或有需要時改變縮表政策,惟投資者的信心仍然較半年前為弱。
楊書健續指,除金融市場風險外,地緣政治風險亦為投資高息股增添更多不明朗因素,建議投資者未來一至兩季的投資策略宜偏向保守,其中公用股如電能實業(00006)可看高一線。
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2019年1月3日 星期四

楊書健在網台AirHK節目《亂話實說》討論買海外樓的心態

自住定投資🤔🤔🤔
買樓🏣都係一大學問呢~~
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