畢老林今日講房託!

2018年10月15日 星期一

【息賺】春泉被惡意收購係好事?

 太盟地產喺上年8月,動議要求罷免春泉產業信託(01426)管理人失敗之後,最近就話要對春泉提出惡意收購。
安泓投資投資總監楊書健認為,呢個收購其實對整個房託市場係好事,因為可以搞活市場,就算係小型房託,淨資產值都有機會炒返高。
Victor解釋,如果成個房託板塊郁動唔夠,投資者會擔心資金流入後,會唔會出唔返嚟,到時淨資產值嘅折讓大咗,就會影響股價。

(編注: 本集提到的旋轉門理論在《這些房託值得買》有詳細論述。)

2018年10月12日 星期五

2018年10月8日 星期一

【息賺】All in定存冇著數?

大多數港銀近日都上調定期存款息率,市民依家只要拎15萬開個定存戶口,就可以袋1500蚊利息。相比之下,大多數港銀嘅股息回報率只係介乎2厘至4厘,雖然內銀嘅股息回報率比港銀吸引得多,但依家大市風高浪急,有股喺手就要擔心蝕價,傳統高息股仲值唔值得買?
安泓投資投資總監楊書健話,定存息高低主要係睇銀行嘅資金需求,如果銀行資金狀況緊拙,自然會調高息率搶錢,相反,水浸時就會調低息率,建議投資者要考慮息率波動。另外,定息產品唔會有股價增長,所以長遠嚟講唔適宜All in定存。
至於揀港銀定內銀好,Victor就話,要睇返地緣政治因素,港銀有穩健嘅政治經營環境,而且未來仍然有跟隨美國加息嘅趨勢,事實上,港銀股價年初至今嘅升幅都係跑贏內銀。






https://www.youtube.com/watch?v=SgR_HgeRwn8&list=PLdOyVQwFLbT1dstd20jsnfq0pulkeyy9k&index=1

2018年10月4日 星期四

香港葵涌扶輪社演講

感謝Jacky Luk邀請我到 Rotary Club of Kwai Chung 香港葵涌扶輪社 講解房託。

#這些房託值得買


2018年10月1日 星期一

息口趨升 分析指房託投資價值取決旗下物業續租表現 

安泓投資總監楊書健表示:「現在說的是一年加(息)兩至四次,這麼慢的速度,很多時加租的幅度會更高,但若果突然出現高通脹,或其他情況令加息速度突然加快,或快至一年加逾一厘、兩厘,屆時便會開始擔心房託加租的能力,會否追不上(通脹),但這方面我們今天未看到。」

(全文中有錄影訪問)