#息賺秘笈
#信報講座
2020環球及本地經濟展望偏軟及不明朗，本地失業率預計持續上升，為自己預備足夠的現金流可謂相當重要。環球央行持續放水，高息固定收益產品買少見少， #楊書健 將教大家以定息產品、高息股以及房地產物業三招製造 #現金流 ，建立起最穩定的長遠收益組合「 #息賺 」，令收入循環不息，隨年月見證複利威力。
2019年12月27日 星期五
2019年12月20日 星期五
2019年12月16日 星期一
2019年12月9日 星期一
【息賺】招商局商業房託聽日正式喺香港上市
【息賺】招商局商業房託聽日正式喺香港上市，究竟房託板塊係咪意味著沉寂過後，重新起動？
今集有楊書健教授 VICTOR 教大家點樣分析一隻房託嘅好壞。
欲言不止楊書健 #房託 #招商局商業房託基金 #REITs #息賺 #Now財經台
今集有楊書健教授 VICTOR 教大家點樣分析一隻房託嘅好壞。
欲言不止楊書健 #房託 #招商局商業房託基金 #REITs #息賺 #Now財經台
2019年12月6日 星期五
2019年11月11日 星期一
【息賺】ESR應與本地REITs分開秤
【息賺】環球央行減息令物流資產愈受追捧，VICTOR楊書健會分析11月頭上市嘅亞太區最大物流地產平台ESR(01821)前景……
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2019年11月6日 星期三
【息賺】買高息內房股要注意兩樣嘢
【Now財經台】10月市值最少500億元、股息率3厘或以上、股價累計升幅最少3%的港股，以股息率排列，頭10位中有4隻內房股。楊書健表示，上述4隻內房雖然負債率達30%至40%，但其實不算高......
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2019年11月1日 星期五
2019年10月18日 星期五
2019年10月16日 星期三
2019年10月14日 星期一
【息賺】低吸領展穩唔穩陣？
#領展房產基金 #楊書健
香港社運嘅影響由旅遊同零售業慢慢擴展至民生消費，唔少房託(REIT)股價都要跌，龍頭 #領展房產基金 (00823)過去三個月累跌15%，依家趁低位吸納穩唔穩陣？#楊書健 就話......
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香港社運嘅影響由旅遊同零售業慢慢擴展至民生消費，唔少房託(REIT)股價都要跌，龍頭 #領展房產基金 (00823)過去三個月累跌15%，依家趁低位吸納穩唔穩陣？#楊書健 就話......
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2019年10月11日 星期五
2019年9月27日 星期五
2019年9月23日 星期一
楊書健：利用環球房託「砌出」現金流
【明報專訊】2016年筆者出版了第一本中文著作《投資房託全手冊》，有幸獲得了2017年第一屆的香港出版雙年獎商業及管理類出版獎。當時領匯、現稱領展（0823）才剛剛成為恒生指數成分股，民間普遍對房託了解不深。因此該書主要討論了「房託是什麼？」 例子集中在澳洲、日本、新加坡以及香港4個亞太區房託市場。
這本書的銷路其實一直不錯。幾年後的今天，電子版仍然有銷量。因此最近我們將這本書重新修訂，加入了美國和歐洲房託討論，並且改名為《環球房託砌出現金流》。書名與之前跟明報投資版資深主編輯陸振球先生所合著的《環球置業 最強天書》前後呼應。
https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20190923/s00004/1569177697056
這本書的銷路其實一直不錯。幾年後的今天，電子版仍然有銷量。因此最近我們將這本書重新修訂，加入了美國和歐洲房託討論，並且改名為《環球房託砌出現金流》。書名與之前跟明報投資版資深主編輯陸振球先生所合著的《環球置業 最強天書》前後呼應。
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2019年9月16日 星期一
2019年9月10日 星期二
【息賺】分散投資新加坡Reit諗得過
2019年9月4日 星期三
2019年9月3日 星期二
【息賺】社運打殘租務、就業市場？
【Now財經台】港股8月跌超過7%，喺全球股市排包尾。
安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，港股上個月受中美貿易戰嘅影響唔大，反而主要受本地社運影響，事實上這股社運浪潮已經開始影響到經濟同大型企業。Victor又估計，本港8月零售市道會更差，租務市場、就業市場都會萎縮，之後就要面對經濟衰退呢個困局。
2019年8月29日 星期四
2019年8月16日 星期五
2019年7月29日 星期一
2019年7月23日 星期二
2019年7月17日 星期三
2019年7月15日 星期一
【息賺】網購打救莎莎？
#一開始有兼論近日局勢
#1137 #香港電視 #178 #莎莎國際
#房託
【息賺】網購打救莎莎？
莎莎(00178)首季銷售數據差過預期，楊書健留意到近年訪港旅客類型亦有所轉變，認為如果莎莎轉戰網上或者可以幫到手。
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#1137 #香港電視 #178 #莎莎國際
#房託
【息賺】網購打救莎莎？
莎莎(00178)首季銷售數據差過預期，楊書健留意到近年訪港旅客類型亦有所轉變，認為如果莎莎轉戰網上或者可以幫到手。
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2019年7月8日 星期一
【息賺】聯儲局減息「應酬」特朗普？
#減息 #聯儲局 #特朗普
【息賺】聯儲局減息「應酬」特朗普？
美國醞釀 #減息，楊書健話 #聯儲局 就算減息都只會減少少「應酬」#特朗
普。預計港股下半年受減息嘅影響唔大。
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【息賺】聯儲局減息「應酬」特朗普？
美國醞釀 #減息，楊書健話 #聯儲局 就算減息都只會減少少「應酬」#特朗
普。預計港股下半年受減息嘅影響唔大。
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2019年7月6日 星期六
楊書健: 百年基業需優質管理層
#B疊財經版不談政治
高職之上，變得策略錯誤，又不會危機處理，結果只有不停消耗幾代所積存的信譽和實力。這類失效管理之中，最可憐的管理層蕭規曹隨，套用前任的策略，卻不知物換星移，最終變成了東施效顰、邯鄲學步。
上巿公司看似有很多繁文縟節，但卻經歷過幾百年發展而成。選賢與能，除了為求達致天下為公之外，更有一層自私的目的：只要當股東出資的資產由能幹的管理層執掌，企業才能面對商業世界的劇烈競爭，逾百年而不倒。//
2019年6月10日 星期一
【息賺】呢隻逆周期代表股防守性夠強
#我愛台妹
#應該是我愛台企
【息賺】呢隻逆周期代表股防守性夠強
【息賺】港股近排持續弱勢，今日放完假返嚟先有個似樣嘅反彈，但防守股統一企業中國(00220)近排跑贏大市，上個月升咗超過17%，股息率都有3.3%。
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健表示，統一有超過40%收入嚟自即食麵，經濟下行反而有利統一，係典型嘅逆周期代表。佢又話，統一母企統一企業業務涵蓋便利店同咖啡店等，有助掌握市場訊息，帶動同系業務收入，加上集團嘅生產同銷售鏈都喺内地，唔會受中美貿易戰影響，所以防守力較強。
另外，香港電訊(06823)今年亦走勢凌厲，Victor話......
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#應該是我愛台企
【息賺】呢隻逆周期代表股防守性夠強
【息賺】港股近排持續弱勢，今日放完假返嚟先有個似樣嘅反彈，但防守股統一企業中國(00220)近排跑贏大市，上個月升咗超過17%，股息率都有3.3%。
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健表示，統一有超過40%收入嚟自即食麵，經濟下行反而有利統一，係典型嘅逆周期代表。佢又話，統一母企統一企業業務涵蓋便利店同咖啡店等，有助掌握市場訊息，帶動同系業務收入，加上集團嘅生產同銷售鏈都喺内地，唔會受中美貿易戰影響，所以防守力較強。
另外，香港電訊(06823)今年亦走勢凌厲，Victor話......
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2019年6月3日 星期一
【息賺】領展業績交到功課
【息賺】領展房產基金(00823)放榜後，股價造好，曾高見95.9元，收市升2%，報95.85元。
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健表示，領展去年租戶銷售增長跑贏香港整體市道，有理由再加租，業務整體仍十分健康。他又指，領展去年分派收益率倒退，主要由於股價炒上，所以即使分派收益率只有3%，仍然可以入手，關鍵在於日後的增長前景。
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2019年5月25日 星期六
楊書健: 太陽能發電與房託
房託市場成熟之後，資產往往會多元化發展。最根本的原因是在地產界之中，龍頭企業的競爭優勢很強。例如，只要龍頭商場股有一定質素，零售品牌都會傾向與之合作。例如澳洲的龍頭百貨公司David Jones，就將自己七成的店舖開設在龍頭商場房託的資產之中。新創業者有很強的誘因去尋找未有上市的另類資產。所以美國才會出現監獄房託和廣告牌房託。香港今年亦有現代物流倉業主爭取上市，亦是辦公室和商場以外的選擇。
上述的太陽能發電場，在完成發展之後亦是現金流相對穩定的資產。也許不久的將來，當地亦會將發電場集結上市，成為又一新房託。
2019年5月13日 星期一
2019年5月6日 星期一
(同場加映)【息賺】恒生先係「真‧收息股」？
【息賺】恒生先係「真‧收息股」？
恒生銀行(00011)市值千億，息率超過3厘，股價最近一個月升超過4%，咁恒生係咪買得過？
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，雖然恒生股息率唔係最高，但股息率係由派息再除以股價，加上過去五年股息不斷增加，每半年增派0.1元，代表管理層對集團增長有信心，計及息率同股價總回報，恒生呢類股份嘅息率，其實仲高過息率有5、6厘嘅高息股。
恒生銀行(00011)市值千億，息率超過3厘，股價最近一個月升超過4%，咁恒生係咪買得過？
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，雖然恒生股息率唔係最高，但股息率係由派息再除以股價，加上過去五年股息不斷增加，每半年增派0.1元，代表管理層對集團增長有信心，計及息率同股價總回報，恒生呢類股份嘅息率，其實仲高過息率有5、6厘嘅高息股。
2019年4月23日 星期二
2019年4月13日 星期六
2019年4月8日 星期一
【息賺】房託股焦點要轉移？
一眾房託股之中，領展房產基金(00823)近期升勢稍為放緩，反而冠君產業信託(02778)同置富產業信託(00778)股價表現突出，市場係咪轉移緊焦點？
安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健話，領展股價長期高於帳面值，亦冇咩回購空間，相反冠君同置富股價較每股資產淨值(NAV)仍有大折讓，有空間發新股融資買新產業，所以當領展股價貴時，兩者就乘勢跑出。
楊書健又為，冠君主要係管理辦公室，如果要買新資產，就必定要靠發行新股融資。至於置富主營民生商場，加上又係長和系一份子，估計只要有幾億元收入，就可以再買新商場。
安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健話，領展股價長期高於帳面值，亦冇咩回購空間，相反冠君同置富股價較每股資產淨值(NAV)仍有大折讓，有空間發新股融資買新產業，所以當領展股價貴時，兩者就乘勢跑出。
楊書健又為，冠君主要係管理辦公室，如果要買新資產，就必定要靠發行新股融資。至於置富主營民生商場，加上又係長和系一份子，估計只要有幾億元收入，就可以再買新商場。
2019年4月1日 星期一
【息賺】內房股繼續好景？
【息賺】內房股繼續好景？
【息賺】港股第二季開局多隻高息股造好，睇返3月，利用《彭博》終端機篩選出3月5日至29日間，市值過百億、股息率最少4厘、期間股價最少升5%嘅高息股，發現頭十隻股息率最高嘅股份，當中一半係內房股。
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健話，由於今年「兩會」其中一個大方向係「穩經濟」，所以樓市之後應該唔會面對太多打壓，如果內地適度放寛樓巿，內房前景應該唔錯。Victor又話，當樓價上升，賣盤速度理想時，內房股再炒上去嘅機會亦會增加。
2019年3月20日 星期三
2019年3月18日 星期一
2019年3月11日 星期一
【息賺】海外REITS勝在選擇多
一年以來，亞太區REITS普遍跑贏股市，海外REITS又有甚麼地方較本地REITS吸引？
安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，海外地區房託數目眾多，加上經營不同商業層面的房託業務，如澳洲REITS龍頭Goodman(嘉民)主要經營物流倉等，香港在這方面較為落後。
至於投資海外REITS，楊書健建議可買ETF，以追踪所有REITS的指數，但他同時提醒投資者，須考慮當地樓市風險，並分散投資風險。
安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，海外地區房託數目眾多，加上經營不同商業層面的房託業務，如澳洲REITS龍頭Goodman(嘉民)主要經營物流倉等，香港在這方面較為落後。
至於投資海外REITS，楊書健建議可買ETF，以追踪所有REITS的指數，但他同時提醒投資者，須考慮當地樓市風險，並分散投資風險。
2019年3月4日 星期一
【息賺】券商股高息係假象
# 彩蛋係後半段專論巴菲特嘅投資手法
【Now財經台】睇返高息股上個月嘅表現，表現最好嗰五隻股份中，有三隻係券商股，雖然人大仲未開幕，但A股近排已經炒到癲，「中資＋高息」呢個概念係咪可以繼續發酵？
安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，呢個就好關乎政策，中央話希望做好個A股市場，最受惠一定係券商，近排個市係咁上，券商股一定受惠，但佢認為，由於成個板塊已經低水咗一段時間，所以息口先顯得特別高。
【Now財經台】睇返高息股上個月嘅表現，表現最好嗰五隻股份中，有三隻係券商股，雖然人大仲未開幕，但A股近排已經炒到癲，「中資＋高息」呢個概念係咪可以繼續發酵？
安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，呢個就好關乎政策，中央話希望做好個A股市場，最受惠一定係券商，近排個市係咁上，券商股一定受惠，但佢認為，由於成個板塊已經低水咗一段時間，所以息口先顯得特別高。
2019年2月17日 星期日
2019年2月13日 星期三
2019年2月11日 星期一
【息賺】寫字樓房託今年有望跑出
【息賺】寫字樓房託今年有望跑出
領展房產基金(00823)近期股價屢創新高，今年至2月8日止已累升9%，但原來以寫字樓資產為主嘅冠君產業信託(02778)更加標青，升超過11%。
領展房產基金(00823)近期股價屢創新高，今年至2月8日止已累升9%，但原來以寫字樓資產為主嘅冠君產業信託(02778)更加標青，升超過11%。
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健話，股份表現反映今年寫字樓或者會好景過商場。香港甲級寫字樓需求大，供應又追唔上，供求失衡下呎租被搶高，港島東同九龍東呎租甚至已超越巴黎市中心。
楊書健又話，冠君同置富產業信託(00778)股價今年升咗唔少，但較每股資產淨值(NAV)仍然有大折讓，相反領展股價已經升到比較貼價，加上立法會近排又傾緊限制領展旗下商場加租云云，都係要觀望下先再算。
延伸閱讀：
楊書健: 啟德酒店地流標的啟示 https://www2.hkej.com/wm/article/id/2059874
2019年2月10日 星期日
2019年2月4日 星期一
2019年1月20日 星期日
2019年1月18日 星期五
《經濟一週》聯儲局勢停加息觸發報復式反彈股息率逾6厘8隻高息股一覽
安泓楊書健指，有別於美國，香港並沒有徵收股息稅，很多上市公司願意派發更多股息。
故香港不同行業的上市公司，如銀行、地產、資源、製造業會派發股息，令到收息股種類擴闊。
楊書健指出，中美貿易問題及英國「脫歐」等問題纏擾，不但令全球政治及經濟形勢極不穩定，更令投資者在過去一段時間信心減弱。
惟在這樣的市況底下，投資者要偏向保守及防守性高的股票為主。
2019年1月14日 星期一
【息賺】亂局點搵食？呢類股幫到手... (2019/01/14)
一年又過去，喺舊年大市氣氛慘淡嘅情況下，世界各地嘅股市表現都轉差，但與此同時，當地嘅房託股嘅表現普遍都跑贏主要指數，究竟點解會咁？
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，舊年地緣政治因素湧現，加上唔少重榜股都預料未來盈利會下降，因此大市走勢轉弱，但與此同時，大部分地區都仲加到租，所以房託股普遍都跑得贏大市。
Victor又話，近呢幾個月繼續有唔少地緣政治因素，建議投資者作偏向保守嘅部署，公用股同與房託有關嘅金融股都可以睇高一線。
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，舊年地緣政治因素湧現，加上唔少重榜股都預料未來盈利會下降，因此大市走勢轉弱，但與此同時，大部分地區都仲加到租，所以房託股普遍都跑得贏大市。
Victor又話，近呢幾個月繼續有唔少地緣政治因素，建議投資者作偏向保守嘅部署，公用股同與房託有關嘅金融股都可以睇高一線。
2019年1月13日 星期日
2019年1月9日 星期三
《亂話實說》Episode 8: 「P.R.I.C.E」方程式教你點做決定啦
《亂話實說》Episode 8
想投資海外物業既人留心啦📣📣📣
「P.R.I.C.E」方程式教你點做決定啦😁
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2019年1月7日 星期一
【息賺】投資風險多宜吼公用股 (2019/01/07)
環球金融市場投資風險不容輕視，美債孳息曲線仍處於倒掛邊緣，加上中美兩大經濟體央行貨幣政策出現寬鬆迹象，是否反映主要經濟體開始弱化？
安泓投資投資總監楊書健指出，中美經濟轉弱隱憂早已存在，中國已下調存款準備金率，而聯儲局則「放鴿」暗示減慢加息步伐，或有需要時改變縮表政策，惟投資者的信心仍然較半年前為弱。
楊書健續指，除金融市場風險外，地緣政治風險亦為投資高息股增添更多不明朗因素，建議投資者未來一至兩季的投資策略宜偏向保守，其中公用股如電能實業(00006)可看高一線。
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安泓投資投資總監楊書健指出，中美經濟轉弱隱憂早已存在，中國已下調存款準備金率，而聯儲局則「放鴿」暗示減慢加息步伐，或有需要時改變縮表政策，惟投資者的信心仍然較半年前為弱。
楊書健續指，除金融市場風險外，地緣政治風險亦為投資高息股增添更多不明朗因素，建議投資者未來一至兩季的投資策略宜偏向保守，其中公用股如電能實業(00006)可看高一線。
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2019年1月3日 星期四
楊書健在網台AirHK節目《亂話實說》討論買海外樓的心態
自住定投資🤔🤔🤔
買樓🏣都係一大學問呢～～
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買樓🏣都係一大學問呢～～
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