2018年8月10日 星期五
2018年8月6日 星期一
【息賺】唔好用盡「老本」買年金
政府牽頭嘅公共年金計劃星期三就會截止申請，雖然年金最大賣點係可以「自製長糧」到百年歸老，不過都記住唔好用盡老本去買，等Victor同大家講吓點解…
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2018年8月4日 星期六
楊書健: 大眾對分散投資有誤解
原文： http://www2.hkej.com/wm/article/id/1907345
今年書展前獲《信報》邀請，出版了專門討論房託管理策略的《這些房託值得買》。也許是受地緣政治帶動，今年港股出現了「五窮六絕」，但是「七翻身」卻沒有出現，無論恒指還是國指的反彈力都很弱。因此而來的避險情緒，或者就帶動了讀者對新書的興趣，連續幾天在書展的《信報》攤位的銷售榜之中排行首位，在此也謝謝各位讀者的支持。
今年書展前獲《信報》邀請，出版了專門討論房託管理策略的《這些房託值得買》。也許是受地緣政治帶動，今年港股出現了「五窮六絕」，但是「七翻身」卻沒有出現，無論恒指還是國指的反彈力都很弱。因此而來的避險情緒，或者就帶動了讀者對新書的興趣，連續幾天在書展的《信報》攤位的銷售榜之中排行首位，在此也謝謝各位讀者的支持。
2018年8月2日 星期四
【星島】分散投資不如集中火力
【星島】分散投資不如集中火力
在剛過去的書展，筆者出版了《這些房託值得買》，集中討論房託管理層所能執行的策略。書中有一章集中討論房託進軍海外時候會遇到的問題，應該對有興趣購買海外樓的投資者有啟示作用。
考慮海外樓盤，首要考慮的當然是稅制和產權等事項。例如部份經濟體限制外國人持有地產的種類，又或者不少經濟體都向外國人徵收額外印花稅，增加外國人購買成本。幾年後出售資產，部份經濟體又有離境稅，以減少資金進出國境的影響。我們購買樓盤，當然不能假設自己熟識的一套規劃，可以應用在其他地方。所以在進軍海外前，應該要仔細研究這些細節。
不過，稅制和產權是政策和法律，只要仔細研究，尚有明確答案。海外收購最難的，是本地行規在外地未必適用。對房託而言，商場管理不外乎管理貨品和品牌組合。像過去幾年餐飲業一支獨秀，就增加商場的餐飲選項，以吸引人流。
如此管理商場，房託就必需充份了解當地民眾的想法和生活習慣，卻是持有海外地產最難的一環。例如莎莎國際在香港很成功，但當年進軍台灣就失敗，終於在去年撤出。對香港業者而言，台灣已經是文化和經濟條件最相近的巿場，但仍然會出現水土不服。其他更遠的巿場，這類隔膜只會更大。
所以筆者在新書中，歸納出最成功的跨國投資者，投資策略往往並非國際，而只是跨國。在原有的本國巿場之外，他們選擇一至兩個海外巿場，並建立在地團隊，經驗足以和當地財團競爭。換句話講，成功的國際房託，並非盲目在海外擴張，而是集中發展兩三個巿場。
普通投資者的時間和資訊更少，能夠同時應付好幾個巿場的能力比房託低。因此，集中火力在兩三個巿場，也許是普通投資者更應該考慮的投資手法。
在剛過去的書展，筆者出版了《這些房託值得買》，集中討論房託管理層所能執行的策略。書中有一章集中討論房託進軍海外時候會遇到的問題，應該對有興趣購買海外樓的投資者有啟示作用。
考慮海外樓盤，首要考慮的當然是稅制和產權等事項。例如部份經濟體限制外國人持有地產的種類，又或者不少經濟體都向外國人徵收額外印花稅，增加外國人購買成本。幾年後出售資產，部份經濟體又有離境稅，以減少資金進出國境的影響。我們購買樓盤，當然不能假設自己熟識的一套規劃，可以應用在其他地方。所以在進軍海外前，應該要仔細研究這些細節。
不過，稅制和產權是政策和法律，只要仔細研究，尚有明確答案。海外收購最難的，是本地行規在外地未必適用。對房託而言，商場管理不外乎管理貨品和品牌組合。像過去幾年餐飲業一支獨秀，就增加商場的餐飲選項，以吸引人流。
如此管理商場，房託就必需充份了解當地民眾的想法和生活習慣，卻是持有海外地產最難的一環。例如莎莎國際在香港很成功，但當年進軍台灣就失敗，終於在去年撤出。對香港業者而言，台灣已經是文化和經濟條件最相近的巿場，但仍然會出現水土不服。其他更遠的巿場，這類隔膜只會更大。
所以筆者在新書中，歸納出最成功的跨國投資者，投資策略往往並非國際，而只是跨國。在原有的本國巿場之外，他們選擇一至兩個海外巿場，並建立在地團隊，經驗足以和當地財團競爭。換句話講，成功的國際房託，並非盲目在海外擴張，而是集中發展兩三個巿場。
普通投資者的時間和資訊更少，能夠同時應付好幾個巿場的能力比房託低。因此，集中火力在兩三個巿場，也許是普通投資者更應該考慮的投資手法。
《這些房託值得買》已經係信報網站正式上巿喇
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《這些房託值得買》已經係信報網站正式上巿喇。而家訂購，可獲八五折加免（本地）郵費優惠！書展錯過嘅朋友，千祈唔好錯過喇！
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2018年8月1日 星期三
【載譽加開】「投資房託入門攻略」加開一場
Update (8/16): 第二場「投資房託入門攻略」講座經已滿座。謝謝各位支持！
/// End of 8/16 Update ////
感謝各位支持🙏，上次嘅「投資房託入門攻略」反應良好，全場滿座。因此信報決定8月23日加開一場，上次錯過嘅朋友唔好錯過喇！
「投資房託入門攻略」
香港人投資最愛買磚頭！現在香港樓價指數不斷破頂，想買樓投資也非易事。轉戰海外？每個地方的買樓政策不一，危機處處。房地產投資信託(REITs)派息有保證，比買樓更簡單！如何發掘一隻理想房託？海外的房託巿場又如何？房託投資專家安泓投資總監楊書健將與大家分享自己十多年投資房託經驗，傳授投資房託入門攻略。
日期：2018年8月23日
時間：7:00 - 9:00 pm
地點：九龍觀塘勵業街11號聯僑廣場地下 信報會議中心
費用：$150 參加者可獲贈楊書健最新著作《這些房託值得買》乙本(價值$148)
語言：粵語
報名網址：http://www.hkej.com/go/reits2
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