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#這些房託值得買
#環球置業最強天書
2018年10月31日 星期三
2018年10月30日 星期二
楊書健: 併購活動有利板塊股價
//在《這些房託值得買》之中，筆者將這個現象稱為「旋轉門理論」，只要當房託板塊的資產有進有出，股價才會追近淨資產值。當股價穩定，距離淨資產值不遠，房託的資金成本正常，才可以支持房託繼續增長。撰寫《這些房託值得買》，當然預計不了第一次房託收購戰在成書不足3個月就發生，不過春泉的案例無論結果如何，都證明香港房託開始脫離「類似定息產品」的定位，開始思考「營運、投資、融資」策略，進入了房託發展的下一個階段。
本文定稿之後，信報編輯通知已經加印了《這些房託值得買》。在這裏謝謝各位讀者厚愛，也希望香港房託能變成「唔止收租咁簡單」。//
http://www2.hkej.com/wm/article/id/1975978
本文定稿之後，信報編輯通知已經加印了《這些房託值得買》。在這裏謝謝各位讀者厚愛，也希望香港房託能變成「唔止收租咁簡單」。//
http://www2.hkej.com/wm/article/id/1975978
2018年10月25日 星期四
2018年10月15日 星期一
【息賺】春泉被惡意收購係好事？
太盟地產喺上年8月，動議要求罷免春泉產業信託(01426)管理人失敗之後，最近就話要對春泉提出惡意收購。
安泓投資投資總監楊書健認為，呢個收購其實對整個房託市場係好事，因為可以搞活市場，就算係小型房託，淨資產值都有機會炒返高。
Victor解釋，如果成個房託板塊郁動唔夠，投資者會擔心資金流入後，會唔會出唔返嚟，到時淨資產值嘅折讓大咗，就會影響股價。
(編注: 本集提到的旋轉門理論在《這些房託值得買》有詳細論述。)
安泓投資投資總監楊書健認為，呢個收購其實對整個房託市場係好事，因為可以搞活市場，就算係小型房託，淨資產值都有機會炒返高。
Victor解釋，如果成個房託板塊郁動唔夠，投資者會擔心資金流入後，會唔會出唔返嚟，到時淨資產值嘅折讓大咗，就會影響股價。
(編注: 本集提到的旋轉門理論在《這些房託值得買》有詳細論述。)
2018年10月13日 星期六
2018年10月12日 星期五
2018年10月8日 星期一
【息賺】All in定存冇著數？
大多數港銀近日都上調定期存款息率，市民依家只要拎15萬開個定存戶口，就可以袋1500蚊利息。相比之下，大多數港銀嘅股息回報率只係介乎2厘至4厘，雖然內銀嘅股息回報率比港銀吸引得多，但依家大市風高浪急，有股喺手就要擔心蝕價，傳統高息股仲值唔值得買？
安泓投資投資總監楊書健話，定存息高低主要係睇銀行嘅資金需求，如果銀行資金狀況緊拙，自然會調高息率搶錢，相反，水浸時就會調低息率，建議投資者要考慮息率波動。另外，定息產品唔會有股價增長，所以長遠嚟講唔適宜All in定存。
至於揀港銀定內銀好，Victor就話，要睇返地緣政治因素，港銀有穩健嘅政治經營環境，而且未來仍然有跟隨美國加息嘅趨勢，事實上，港銀股價年初至今嘅升幅都係跑贏內銀。
https://www.youtube.com/watch?v=SgR_HgeRwn8&list=PLdOyVQwFLbT1dstd20jsnfq0pulkeyy9k&index=1
安泓投資投資總監楊書健話，定存息高低主要係睇銀行嘅資金需求，如果銀行資金狀況緊拙，自然會調高息率搶錢，相反，水浸時就會調低息率，建議投資者要考慮息率波動。另外，定息產品唔會有股價增長，所以長遠嚟講唔適宜All in定存。
至於揀港銀定內銀好，Victor就話，要睇返地緣政治因素，港銀有穩健嘅政治經營環境，而且未來仍然有跟隨美國加息嘅趨勢，事實上，港銀股價年初至今嘅升幅都係跑贏內銀。
https://www.youtube.com/watch?v=SgR_HgeRwn8&list=PLdOyVQwFLbT1dstd20jsnfq0pulkeyy9k&index=1
2018年10月1日 星期一
息口趨升 分析指房託投資價值取決旗下物業續租表現
安泓投資總監楊書健表示：「現在說的是一年加(息)兩至四次，這麼慢的速度，很多時加租的幅度會更高，但若果突然出現高通脹，或其他情況令加息速度突然加快，或快至一年加逾一厘、兩厘，屆時便會開始擔心房託加租的能力，會否追不上(通脹)，但這方面我們今天未看到。」
(全文中有錄影訪問)
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